Comprar una vivienda de segunda mano, todo lo que debes saber antes

Comprar una vivienda de segunda mano es un proceso complejo que puede presentar diversos obstáculos, dando lugar a sorpresas desagradables para los compradores por ello hay que prestarle especial atención a detalles que aunque puedan parecer insignificantes son imprescindibles de considerar. 

Desde aspectos legales y financieros hasta cuestiones relacionadas con la inspección y el estado de la propiedad, cada detalle es crucial para garantizar una compra exitosa y satisfactoria. 

A continuación, exploraremos detalladamente qué aspectos debes revisar antes de comprar una vivienda de segunda mano.

1. CARGAS DE LA VIVIENDA 

Las cargas de una vivienda son compromisos económicos o jurídicos que recaen sobre la propiedad y pueden afectar su valor, su uso o incluso su transferencia a un nuevo propietario. Estas cargas pueden variar considerablemente y es fundamental conocerlas y comprender su impacto antes de comprar una vivienda de segunda mano.

Estas cargas pueden ser hipotecas pendientes, embargos o deudas, impagos o cualquier otra carga fiscal. 

Puedes asegurarte de no estar a punto de adquirir una vivienda con cargas solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad que refleje las cargas hipotecarias, embargos o cualquier otra carga que aún quede por pagar.

Este punto incluye también los pagos de suministros como agua, gas o electricidad que estén aún pendientes de pago por parte del propietario.

2. DISEÑO DE LA VIVIENDA 

Otro aspecto a considerar al momento de adquirir una propiedad es contar con los planos oficiales y actualizados del inmueble. Estos diseños aseguran que la vivienda cumpla con los estándares de habitabilidad requeridos y que haya pasado por las renovaciones necesarias para estar al día.

En el caso de que esto no sea así, será tu responsabilidad asumir los costos asociados con la actualización de la vivienda en términos de habitabilidad. Esto podría representar un gasto adicional, el cual podrás tener en cuenta desde el momento en que decidas invertir en la propiedad.

3. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA 

Una tarea fundamental al considerar la compra de una propiedad de segunda mano es solicitar y revisar detenidamente la clasificación urbanística del inmueble. Esta información proporciona claridad sobre si la vivienda está en conformidad con la normativa vigente. A diferencia de la habitabilidad, la calificación urbanística se relaciona con la ubicación del inmueble, la zonificación adecuada del terreno y los usos específicos para los cuales fue designada originalmente.

Es esencial comprender que la calificación urbanística no solo determina la idoneidad de la vivienda en términos de su ubicación geográfica, sino también su potencial de desarrollo y las restricciones legales asociadas. Por lo tanto, al evaluar una propiedad, es crucial asegurarse de que su clasificación urbanística se alinee con tus necesidades y expectativas a largo plazo.

Otro aspecto significativo que no debe pasarse por alto al comprar una vivienda de segunda mano es la certificación energética. Esta evaluación proporciona una visión clara de la eficiencia energética de la vivienda y su impacto ambiental. Una calificación energética precisa es fundamental para comprender los costos operativos y de mantenimiento a largo plazo asociados con la propiedad.

4. PAGO DEL IBI 

El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es otro aspecto crucial a considerar al adquirir una propiedad de segunda mano. Es una de las deudas más comunes que pueden encontrarse asociadas a un apartamento con cargas pendientes. Verificar si la vivienda que estás considerando comprar está al día con el pago del IBI y otras tasas municipales relacionadas, como las de basura, estacionamiento y otros impuestos locales, es fundamental antes de cerrar cualquier acuerdo.

Para obtener información precisa sobre el estado del pago del IBI y otras tasas relacionadas con la propiedad, simplemente puedes dirigirte al ayuntamiento de la localidad donde se ubica la vivienda. Allí podrás solicitar un certificado de deudas o un extracto catastral que detalle cualquier deuda pendiente asociada a la propiedad en cuestión.

Es importante realizar esta verificación de manera minuciosa, ya que cualquier deuda pendiente de pago del IBI o de otras tasas municipales puede recaer sobre el nuevo propietario una vez que se complete la compra. Esto podría generar complicaciones financieras y legales en el futuro, por lo que es esencial asegurarse de que todas las obligaciones fiscales estén al día antes de finalizar la transacción.

5. IMPUESTOS DE TRASMISIONES PATRIMONIALES (ITP) 

Este impuesto se aplica cuando se transfiere la propiedad de un bien inmueble de un titular a otro, ya sea por compraventa, donación, herencia u otros tipos de transacciones.

Este impuesto es entre un 6 y 10%  que se calcula sobre el valor real de la propiedad pero varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Es por ello que es un aspecto a tener en cuenta ya que ocasiona mayores gastos al comprar la vivienda.