Licencias para el alquiler turístico
Posted by: sebcreativos
Una licencia de alquiler vacacional o alquiler turístico es un permiso otorgado por la Administración que autoriza al propietario de una vivienda a explotarla con fines de alojamiento turístico.
El precio de obtención de la licencia para alquileres turísticos oscila entre los 70 y 300€ aunque varía según cada comunidad autónoma.
Las competencias regulatorias sobre las licencias de alquiler vacacional recaen en España sobre las comunidades autónomas. Sin embargo, los ayuntamientos también tienen potestad para regular en la materia. Este último fenómeno es frecuente sobre todo en las zonas de mayor afluencia turística de nuestro país.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la licencia de alquiler vacacional?
Notificar a las autoridades
El primer requisito para obtener la licencia de un piso turístico es poner en conocimiento del ayuntamiento correspondiente tu intención de iniciar una actividad de alquiler a corto plazo o vacacional. Esto se hace mediante la presentación de una declaración responsable, que debe incluir:
- Datos de identificación de la vivienda y su titular
- Capacidad máxima de la vivienda
- Periodo de funcionamiento del alojamiento
- Tipo de gestión (propietario o gestor externo)
Una vez presentado todo, el ayuntamiento lo notificará al Registro de Turismo Autonómico que corresponda, y éste último le asignará un número de inscripción. A partir de este momento ya se puede empezar a acoger a huéspedes en la propiedad, aunque esto puede variar en función de la comunidad autónoma.
La administración tiene un plazo para responder que va de las 2 semanas a los 3 meses. Asimismo, cabe mencionar que la ordenación municipal de usos del sector donde se encuentre ubicada la vivienda puede limitar o condicionar su uso, al igual que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, si la hubiese.
Documentos y servicios necesarios
- Disponer de licencia de ocupación LPO
- Disponer de ventilación directa al exterior y aire acondicionado en todas las habitaciones.
- Que la vivienda posea la disposición, mobiliario y enseres necesarios para el uso inmediato de la misma, acorde al número de plazas que disponga.
- Botiquín de primeros auxilios
- Disponer de información turística y de servicios de la zona, bien sea en formato físico o electrónico
- Cartel que indique la disposición de hojas de reclamaciones y accesibilidad a las mismas
- Limpieza en la entrada y en la salida de nuevos clientes
- Facilitar una persona de contacto a los clientes y la información relativa al uso de instalaciones
Declarar la actividad
El segundo requisito que se ha de cumplir una vez te hayan concedido la licencia es dar parte a la Agencia Tributaria, independientemente de que estés o no obligado a pagar el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE).
La categoría en la que deberás inscribir tu alojamiento variará en función de si prestas o no servicios de hospedaje considerados como propios de la industria hotelera.
Si la respuesta es afirmativa, deberás darlo de alta como «Alojamiento turístico extrahotelero» en el grupo 685 del IAE. En el caso contrario, te tocará inscribir tu negocio en el epígrafe 861.1 “Alquiler de viviendas”.
Por último, no te olvides de que para dotar de seguridad jurídica los alquileres y proteger adecuadamente los derechos del arrendatario y del arrendador, la mejor forma de actuar es formalizar un contrato de alquiler vacacional cada vez que se produzca una entrada de huéspedes en la vivienda.
En resumen, obtener una licencia de alquiler vacacional implica seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos legales y fiscales para garantizar la legalidad y seguridad de la actividad de alquiler turístico. Es fundamental informarse adecuadamente sobre las regulaciones locales y seguir los procedimientos establecidos por las autoridades competentes para evitar posibles sanciones o problemas legales en el futuro.
