Diferencia entre metros construidos, metros útiles y zonas comunes.

A la hora de buscar una nueva vivienda, es fundamental entender los conceptos de metros construidos, metros útiles y metros de zonas comunes para tomar decisiones con conocimiento de causa y asegurarnos de que la vivienda satisface nuestras necesidades y expectativas.

En este artículo analizaremos estas diferencias para ayudarle a entender mejor lo que significan y cómo afectan a la compra o el alquiler de una vivienda.

Metros construidos

Los metros construidos se refieren a la superficie total de la vivienda, incluidas todas las zonas cubiertas dentro de los límites exteriores de la construcción. Esto incluye tanto los espacios habitables, como salones, dormitorios, baños y cocinas, como los espacios no habitables, como pasillos, escaleras, balcones y terrazas cubiertas. En resumen, los metros construidos representan toda la extensión física del inmueble, independientemente de su utilidad.

Medidores útiles

Los metros útiles son aquellos que pueden utilizarse eficazmente dentro del hogar, es decir, los espacios habitables que son funcionales y accesibles. Esto incluye las áreas destinadas a salas de estar, dormitorios, baños y cocinas, excluyendo espacios como pasillos, escaleras, balcones, trasteros o áreas técnicas.

Los contadores útiles son los que realmente se pueden aprovechar para vivir, trabajar o realizar actividades cotidianas dentro del inmueble.

Distribución de las zonas comunes

La distribución de las zonas comunes se refiere al reparto proporcional de las zonas comunes entre los propietarios de las distintas unidades del edificio.

Estas zonas comunes pueden incluir:

• Vestíbulos
• Pasillos
• Escaleras
• Áreas recreativas
• Piscinas
• Jardines

Por lo tanto, al hablar de superficie construida con distribución de zonas comunes, estamos considerando el tamaño total de la propiedad, incluyendo tanto los espacios privados como los comunes, y cómo se distribuyen estos últimos entre los propietarios del edificio.

Esto es importante para comprender la dimensión completa de la propiedad y cómo se comparten y mantienen los espacios comunes entre los residentes.

Principal diferencia entre contadores construidos y útiles

La principal diferencia entre la superficie útil y la superficie construida son los metros útiles. La superficie construida siempre será mayor que la superficie útil: en términos generales, se estima que la diferencia entre la superficie útil y la construida oscila aproximadamente entre el 15% y el 25%.

Mientras que la superficie útil se refiere al espacio disponible, es decir, los metros habitables, la superficie construida suma todos aquellos elementos que no son utilizables.

Estas diferencias no sólo afectan a cuántos metros de su vivienda puede utilizar, sino también a cuestiones como la tributación de la propia vivienda: necesitará conocerlas para solicitar una tasación o pedir una hipoteca, entre otras acciones.