¿Qué es una vivienda sobre plano?

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que podemos tomar en la vida. Nos proporciona estabilidad, un lugar al que llamar hogar y, en muchos casos, representa una inversión a largo plazo.

Sin embargo, ¿qué ocurre cuando nos planteamos comprar una vivienda sobre plano?

En este artículo vamos a sumergirnos en el fascinante mundo de las viviendas sobre plano, explorando qué son, sus ventajas e inconvenientes y qué debemos tener en cuenta antes de embarcarnos en esta apasionante aventura.

¿Qué es una vivienda fuera del plan?

Una vivienda sobre plano, también conocida como vivienda en construcción o preconstrucción, es una propiedad que se vende antes de que se haya construido o finalizado su construcción. En este caso, el comprador adquiere la vivienda basándose en los planos, diseños y especificaciones facilitados por el promotor inmobiliario o constructor.

Ventajas de comprar una casa sobre plano

• Personalización: Una de las principales ventajas de comprar sobre plano es la posibilidad de personalizar la vivienda según tus gustos y necesidades. Desde la distribución de los espacios hasta la selección de materiales y acabados, tienes la oportunidad de crear una casa a medida desde el principio.
• Precios más atractivos: En muchos casos, las viviendas sobre plano se ofrecen a precios más bajos que las ya construidas en la misma zona. Esto puede representar una excelente oportunidad de inversión, ya que es probable que el valor de la propiedad aumente una vez finalizada la construcción.
• Financiación flexible: Al comprar una vivienda sobre plano, el promotor inmobiliario puede ofrecer opciones de financiación flexibles, como pagos escalonados durante el proceso de construcción o la posibilidad de acceder a hipotecas preferentes.
• Nuevo y moderno: Al tratarse de una propiedad nueva, una vivienda sobre plano suele venir equipada con modernas características y tecnologías, lo que puede traducirse en un mayor confort y eficiencia energética.
• Garantía de construcción: Tal y como establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), un edificio de nueva construcción tiene garantías durante un determinado periodo de tiempo para cierto tipo de defectos.

Desventajas de comprar una casa sobre plano

• Riesgo de retrasos: La construcción de un inmueble puede estar sujeta a diversos factores que pueden causar retrasos en el calendario, como condiciones meteorológicas adversas, problemas de suministro de materiales o permisos de construcción. Esto puede afectar al plazo previsto de entrega de la vivienda.
• Incertidumbre sobre el producto final: Cuando se compra sobre plano, se confía en los planos y diseños proporcionados por el promotor inmobiliario. Existe cierta incertidumbre sobre el aspecto que tendrá la vivienda una vez terminada y sobre si cumplirá sus expectativas.
• Riesgo de cambios en el medio ambiente: El entorno circundante puede cambiar durante el periodo de construcción, lo que puede afectar a la calidad de vida en la zona y al valor de la propiedad.

Consideraciones importantes antes de comprar sobre plano

• Investigar al promotor inmobiliario: Asegúrese de investigar la reputación y el historial del promotor inmobiliario antes de comprometerse con la compra.
• Comprender las condiciones del contrato: Revise cuidadosamente el contrato de compra sobre plano y asegúrese de que comprende todas las condiciones, incluidos los plazos de entrega y las cláusulas de rescisión.
• Visit the construction site: If possible, visit the construction site to get a clearer idea of ​​how the project is developing and what to expect once it is completed.

En resumen, las viviendas sobre plano ofrecen una oportunidad apasionante de adquirir una vivienda nueva a medida a un precio atractivo. Sin embargo, también conllevan ciertos riesgos y consideraciones que deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión. Si conoce los pros y los contras de la compra sobre plano e investiga detenidamente, podrá tomar una decisión informada que se ajuste a sus necesidades y objetivos.