Comprar una vivienda de segunda mano, todo lo que hay que saber antes

La compra de una vivienda de segunda mano es un proceso complejo que puede presentar diversos obstáculos y dar lugar a sorpresas desagradables para los compradores, por lo que hay que prestar especial atención a detalles que, aunque puedan parecer insignificantes, es esencial tener en cuenta.

Desde los aspectos legales y financieros hasta las cuestiones relacionadas con la inspección y el estado del inmueble, cada detalle es crucial para garantizar una compra satisfactoria y exitosa.

A continuación, analizaremos con detalle qué aspectos debes comprobar antes de comprar una vivienda de segunda mano.

1. HOUSING CHARGES

Las cargas de una vivienda son compromisos económicos o legales que recaen sobre el inmueble y que pueden afectar a su valor, a su uso o incluso a su transmisión a un nuevo propietario. Estas cargas pueden variar considerablemente y es esencial conocerlas y entender su impacto antes de comprar una vivienda de segunda mano.

Estas cargas pueden ser hipotecas pendientes, embargos o deudas, impagos o cualquier otra carga fiscal.

Puede asegurarse de que no está a punto de adquirir una vivienda con cargas solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad que refleje los gastos hipotecarios, embargos o cualquier otra carga que aún quede por pagar.

En este punto también se incluyen los pagos de suministros como agua, gas o electricidad que aún estén pendientes de abonar por el propietario.

2. DISEÑO DE VIVIENDAS

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda es contar con los planos oficiales y actualizados de la misma. Estos planos garantizan que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad exigidas y que ha sufrido las reformas necesarias para estar al día.

Si no es así, será su responsabilidad asumir los costes asociados a la actualización de la vivienda en términos de habitabilidad. Esto podría representar un gasto adicional, que puede tener en cuenta desde el momento en que decida invertir en el inmueble.

3. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Una tarea fundamental a la hora de plantearse la compra de una vivienda de segunda mano es solicitar y revisar detenidamente la calificación urbanística del inmueble. Esta información aporta claridad sobre si la vivienda cumple con la normativa vigente. A diferencia de la habitabilidad, la calificación urbanística está relacionada con la ubicación del inmueble, la zonificación adecuada del suelo y los usos específicos para los que se destinó originalmente.

Es esencial entender que la calificación urbanística no sólo determina la idoneidad de la vivienda en cuanto a su ubicación geográfica, sino también su potencial de desarrollo y las restricciones legales asociadas. Por lo tanto, al evaluar una propiedad, es crucial asegurarse de que su clasificación urbanística se alinea con sus necesidades y expectativas a largo plazo.

Otro aspecto importante que no debe pasarse por alto al comprar una vivienda de segunda mano es la certificación energética. Esta evaluación proporciona una visión clara de la eficiencia energética de la vivienda y de su impacto medioambiental. Una calificación energética precisa es fundamental para conocer los costes de funcionamiento y mantenimiento a largo plazo asociados al inmueble.

4. PAGO DEL IBI

El pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es otro aspecto crucial a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano. Es una de las deudas más comunes que se pueden encontrar asociadas a un piso con cargos pendientes. Verificar si la vivienda que está pensando comprar está al corriente del pago del IBI y de otros impuestos municipales relacionados, como basuras, aparcamientos y otras tasas locales, es fundamental antes de cerrar cualquier acuerdo.

Para obtener información precisa sobre el estado del pago del IBI y otros impuestos relacionados con la propiedad, basta con acudir al ayuntamiento de la localidad donde se encuentra la vivienda. Allí podrá solicitar un certificado de deuda o un extracto catastral que detalle cualquier deuda pendiente asociada al inmueble en cuestión.

Es importante realizar esta comprobación con cuidado, ya que cualquier deuda pendiente por IBI u otros impuestos municipales puede recaer sobre el nuevo propietario una vez finalizada la compra. Esto podría acarrear complicaciones financieras y legales en el futuro, por lo que es esencial asegurarse de que todas las obligaciones fiscales están al día antes de finalizar la transacción.

5. impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp)

Este impuesto se aplica cuando se transmite la propiedad de un bien inmueble de un titular a otro, ya sea por compra, donación, herencia u otro tipo de operaciones.

Se trata de un impuesto de entre el 6 y el 10% que se calcula sobre el valor real del inmueble pero que varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Por ello, es un aspecto a tener en cuenta ya que ocasiona mayores gastos a la hora de adquirir la vivienda.