Proceso de compra de una casa de obra nueva

Sobre plano, en construcción, ya terminada o de segunda mano, el momento en que se adquiere una vivienda determina la forma y los plazos para su pago. Esto permite al futuro propietario crear un calendario de pagos y tener una previsión exacta de cuándo, cuánto y cómo se realizarán las transacciones.

En el caso de las viviendas sobre plano o de nueva construcción, todo el proceso de compraventa dura alrededor de uno o dos años.

¿Cómo se paga una vivienda de nueva construcción sobre plano?

1º Una vez elegida la vivienda, debe abonarse una cantidad acordada entre ambas partes en concepto de reserva. Oscila entre 3.000 euros y 15.000 euros, que posteriormente se descontarán del precio total de la vivienda.

2º Cuando la licencia de obras esté en vigor y comience la construcción, la reserva se convertirá en un contrato privado de compraventa. En el que el comprador deberá abonar el dinero restante hasta 10% del total.

3º Durante la construcción, comprador y vendedor acordarán los plazos y el importe de las siguientes cuotas hasta el final de la obra.

4º Una vez finalizada la construcción, el importe restante se abonará a la firma de la escritura pública. Puede hacerse mediante un préstamo hipotecario o una transferencia bancaria. Por aquí 70-80% de la propiedad quedaría por pagar, en función del acuerdo.

Garantías en la compra de una vivienda de nueva construcción

Los inmuebles a estrenar tienen una enorme protección jurídica. Muchas más garantías que las de segunda mano. La Ley de Ordenación del Territorio y los diferentes textos autonómicos y locales avalan todo el proceso de compraventa de una vivienda de este tipo. Desde la publicidad, la reserva, el pago y la posterior habitabilidad.

La cobertura principal tiene por objeto detectar y reparar cualquier daño, deficiencia o avería del bien. La garantía protege hasta la primera década.

• El primer periodo (hasta seis meses) es para defectos ocultos.
• Hasta el primer año, en el que el propietario puede reclamar al constructor o promotor los defectos de acabado de las obras.
• Durante los tres primeros años, debido a elementos que afectan a la habitabilidad de la vivienda.
• Hasta 10 años, las deficiencias que estén directamente relacionadas con la estructura. De cimientos, vigas, soportes o muros de carga.

Ventajas de comprar una casa de obra nueva

Comprar una vivienda a estrenar es una apuesta segura. Desde 1995, este tipo de inmuebles se ha revalorizado anualmente en torno al 5,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que la convierte en una inversión de presente y futuro.

Aunque en las viviendas sobre plano este incremento tarda en experimentarse en torno a 1-2 años, las prestaciones y garantías son idénticas a las de otras viviendas de nueva construcción. Incluso cuentan con algunas prestaciones y ventajas adicionales:

• Elige la vivienda que más te guste. Ser de los primeros en reservar y adquirir una vivienda en la promoción nos permite seleccionar entre el amplio abanico de posibilidades. Ático, dúplex, bajo con jardín, apartamento con vistas… las opciones son infinitas cuando eres de los primeros en tomar una decisión al respecto. Las mejores viviendas son las primeras en agotarse, por lo que comprar sobre plano es la mejor opción si quieres algo diferente y único.
• Mayor ahorro. Cuando se reserva antes de la construcción, se fija un precio inferior al real. Es decir, durante la construcción pueden producirse retrasos que generen mayores gastos, un aumento del precio de los materiales, como ha ocurrido durante el último año, y un sinfín de elementos que pueden elevar el precio final de las viviendas. Al comprarla antes de que todo esto ocurra, el ahorro puede oscilar entre el 10 y el 15%.
• Facilidades de pago. Los propietarios empiezan a pagar entre 4 y 5 años antes de entregar las llaves, lo que les permite tener pagado casi el 60-70% de la vivienda. Esto significa que los gastos e intereses al solicitar una hipoteca son menores y el esfuerzo financiero durante todo el proceso de compraventa es menor.
• Personalizaciones a la carta. Antes de empezar a construir, los clientes de una vivienda sobre plano pueden hacer cambios en la distribución que, cuando las obras ya han empezado, resultan imposibles. Tienen una mayor capacidad para personalizar su vivienda.
  Calidades superiores. Placas fotovoltaicas, suelos térmicos, materiales de calidad, grandes ventanales para aprovechar la luz solar, etc.