¿Qué se tiene en cuenta a la hora de conceder una hipoteca?

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es la compra de una vivienda, debido a la gran cantidad de dinero que se comprometerá durante un largo periodo de tiempo.

Siempre, a la hora de concederte una hipoteca, las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar la concesión de hipotecas a personas que tengan problemas para devolver la financiación obtenida.

Por este motivo, se establecen algunas limitaciones a la hora de conceder hipotecas que es importante que conozcas bien antes de proceder a solicitar la tuya. Si las tienes en cuenta antes de iniciar tu solicitud, estarás más cerca de que te concedan tu hipoteca.

Para saber la cantidad que pueden concederte por tu hipoteca, el banco tiene en cuenta los siguientes aspectos:

1. Su capacidad de pago y solvencia

La tasa a pagar será el resultado de la suma de varios factores: Importe del préstamo, plazo fijado para su devolución y tipo de interés elegido. Por lo general, se considera que la cuota mensual de la hipoteca no debe superar los 5.000 euros 35% de tus ingresos.

Para calcular su capacidad de pago, las entidades financieras tendrán en cuenta, además de sus ingresos netos:

• Otras financiaciones que haya concedido y si están o no al corriente de pago.
• Su capacidad para generar recursos evaluando su edad, su estado civil, el número de personas que dependen de usted, su profesión, el tipo de contrato laboral, su antigüedad en el trabajo.
• Los activos que tienes para poder hacer frente al préstamo en caso de impago.

2.El valor de tasación de la vivienda

El valor de tasación de la vivienda es un dato objetivo realizado por una sociedad de tasación independiente de la entidad bancaria y homologado por el Banco de España. Es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder.

Para calcular el valor de tasación, se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona con características similares.

3. El porcentaje de financiación solicitado

El porcentaje de financiación es la relación entre el importe solicitado del préstamo hipotecario y el valor de tasación. Los bancos no suelen conceder préstamos para la compra de vivienda con un porcentaje de financiación de mas del 80% del valor más bajo entre el valor de tasación y el valor de compra.