Diferencia entre metros construidos , metros útiles y zonas comunes.

Al buscar una nueva propiedad, es fundamental comprender los conceptos de metros construidos, metros útiles y metros de zonas comunes para tomar decisiones informadas y asegurarnos de que la vivienda cumpla con nuestras necesidades y expectativas. 

En este artículo, exploraremos estas diferencias para ayudarte a entender mejor qué significan y cómo afectan a la compra o alquiler de una propiedad.

Metros Construidos

Los metros construidos se refieren a la superficie total de la propiedad, incluyendo todas las áreas cubiertas dentro de los límites exteriores de la construcción. Esto incluye tanto los espacios habitables, como salas, dormitorios, baños y cocina, como los espacios no habitables, como pasillos, escaleras, balcones y terrazas cubiertas. En resumen, los metros construidos representan toda la extensión física de la propiedad, independientemente de su utilidad.

Metros Útiles

Los metros útiles son aquellos que se pueden utilizar de manera efectiva dentro de la vivienda, es decir, los espacios habitables que son funcionales y accesibles. Esto incluye las áreas destinadas a salas, dormitorios, baños y cocina, excluyendo espacios como pasillos, escaleras, balcones, trasteros o zonas técnicas. 

Los metros útiles son los que realmente puedes aprovechar para vivir, trabajar o realizar actividades cotidianas dentro de la propiedad.

Reparto de zonas comunes : PP ZZ CC 

El reparto de zonas comunes se refiere a la distribución proporcional de las áreas comunes entre los propietarios de las diferentes unidades dentro del edificio.

Estas áreas comunes pueden incluir:

• Vestíbulos
• Pasillos
• Escaleras
• Áreas de recreación
• Piscinas
• Jardines

Por lo tanto, cuando se habla de la superficie construida con reparto de zonas comunes, se está considerando la medida total de la propiedad, incluyendo tanto los espacios privados como los espacios comunes, y cómo se distribuyen estos últimos entre los propietarios del edificio. 

Esto es importante para comprender la dimensión completa de la propiedad y cómo se comparten y mantienen los espacios comunes entre los residentes.

Principal diferencia entre metros construidos y útiles 

La principal diferencia entre la superficie útil y la superficie construida son los metros aprovechables. La superficie construida siempre será mayor que la útil: en términos generales, se calcula que la diferencia entre la superficie útil y la construida varía entre un 15% y un 25% aproximadamente.

Mientras que la superficie útil hace referencia al espacio disponible, es decir, a los metros habitables, la superficie construida añade todos aquellos elementos que no son aprovechables.

Estas diferencias no sólo afectan a cuántos metros podrás utilizar de tu vivienda, sino también a cuestiones como la fiscalidad de la propia vivienda: necesitarás saberlos para solicitar una tasación o para pedir una hipoteca, entre otras acciones.