{"id":97712,"date":"2024-07-23T08:52:35","date_gmt":"2024-07-23T08:52:35","guid":{"rendered":"https:\/\/realestatebulk.com\/blog\/que-es-la-lpo-en-viviendas-turisticas\/"},"modified":"2025-03-18T07:08:15","modified_gmt":"2025-03-18T07:08:15","slug":"que-es-la-lpo-en-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realestatebulk.com\/es\/blog\/que-es-la-lpo-en-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la LPO en viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"<p>La<strong> licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> es un documento expedido por las autoridades locales o municipales <strong> que certifica que una vivienda nueva ha sido <\/strong> construido de acuerdo con los permisos y normativas urban\u00edsticas pertinentes y que cumpla los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad para ser habitado por personas. Esta licencia confirma que la construcci\u00f3n ha finalizado y que la vivienda est\u00e1 lista para ser ocupada por sus propietarios o inquilinos.<\/p>\n<p>En el caso de las viviendas tur\u00edsticas, la obtenci\u00f3n de la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n es un requisito importante para poder operar legalmente como alojamiento tur\u00edstico. Sin esta licencia, la vivienda puede no cumplir las normas legales y de seguridad necesarias para alojar hu\u00e9spedes.<\/p>\n<p>El primer documento que la Inspecci\u00f3n de Turismo querr\u00e1 ver al inspeccionar una vivienda con fines tur\u00edsticos en Andaluc\u00eda es la \u00abLicencia de Primera Ocupaci\u00f3n\u00bb (LPO).<\/p>\n<p>B\u00e1sicamente, esta licencia (LPO) es el permiso que concede el <strong> Ayuntamiento <\/strong> (de ah\u00ed que sea una licencia municipal) una vez finalizadas las obras de construcci\u00f3n de un edificio, lo que permite al comprador vivir legalmente en la vivienda.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-87740 aligncenter\" src=\"https:\/\/realestatebulk.com\/es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/04\/businessman-stamping-with-approved-stamp-on-docume-2023-11-27-05-11-53-utc_11zon-1024x683.jpg\" alt=\"LPO Viviendas tur\u00edsticas \" width=\"800\" height=\"534\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Todas las viviendas de nueva construcci\u00f3n deben tener esta licencia y sin ella no se pueden solicitar los servicios b\u00e1sicos de electricidad y agua. Todas las viviendas construidas despu\u00e9s de 1992 deben tener esta licencia (con algunas excepciones); Si a\u00fan no la tiene, puede solicitarla en el Ayuntamiento. En algunos casos, el Administrador de la Comunidad puede tener una copia. Es importante saber que si vives en r\u00e9gimen de propiedad horizontal habr\u00e1 una LPO para todo el edificio y no una por vivienda.<\/p>\n<p>Si el Ayuntamiento no tiene constancia de ello y tampoco su Administrador, debe usted solicitarlo. Puede hacerlo a trav\u00e9s de un arquitecto t\u00e9cnico, que acudir\u00e1 a su piso, realizar\u00e1 las mediciones correspondientes y verificar\u00e1 el funcionamiento de las instalaciones para luego emitir el informe pertinente.<\/p>\n<p>Normalmente se trata de un procedimiento muy sencillo. Solo puede haber complicaciones debidas a la burocracia del Ayuntamiento; <strong>Este proceso puede tardar hasta 6 meses antes de que recibas la LPO definitiva.<\/strong>.<\/p>\n<p>Los honorarios del arquitecto pueden variar entre 500 y 1.000 euros. Por lo tanto, es importante buscar a la persona adecuada para ahorrarse mucho dinero. A esta cantidad hay que a\u00f1adir la tasa que hay que pagar al Ayuntamiento, este impuesto var\u00eda en funci\u00f3n del municipio en el que se encuentre el inmueble.<\/p>\n<p>Ten en cuenta que si ya has contratado a un arquitecto t\u00e9cnico e iniciado los tr\u00e1mites pero a\u00fan no has recibido la LPO, la licencia tur\u00edstica puede ser solicitada y aprobada por la Junta ya que para ello no es necesaria la resoluci\u00f3n de la primera.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La licencia de primera ocupaci\u00f3n es un documento expedido por las autoridades locales o municipales que certifica que una vivienda nueva ha sido construido de acuerdo con los permisos y normativas urban\u00edsticas pertinentes y que cumpla los requisitos m\u00ednimos de habitabilidad para ser habitado por personas. 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