{"id":97745,"date":"2024-06-18T12:09:36","date_gmt":"2024-06-18T12:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/realestatebulk.com\/blog\/proceso-de-compra-de-una-casa-de-obra-nueva\/"},"modified":"2025-03-18T07:08:36","modified_gmt":"2025-03-18T07:08:36","slug":"proceso-de-compra-de-una-casa-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realestatebulk.com\/es\/blog\/proceso-de-compra-de-una-casa-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Proceso de compra de una casa de obra nueva"},"content":{"rendered":"

Sobre plano, en construcci\u00f3n, ya terminada o de segunda mano, el momento en que se adquiere una vivienda determina la forma y los plazos para su pago. Esto permite al futuro propietario crear un calendario de pagos y tener una previsi\u00f3n exacta de cu\u00e1ndo, cu\u00e1nto y c\u00f3mo se realizar\u00e1n las transacciones.<\/p>\n

En el caso de las viviendas sobre plano o de nueva construcci\u00f3n, todo el proceso de compraventa dura alrededor de uno o dos a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se paga una vivienda de nueva construcci\u00f3n sobre plano?<\/h2>\n

1\u00ba Una vez elegida la vivienda, debe abonarse una cantidad acordada entre ambas partes en concepto de reserva. Oscila entre 3.000 euros y 15.000 euros, que posteriormente se descontar\u00e1n del precio total de la vivienda.<\/p>\n

2\u00ba Cuando la licencia de obras est\u00e9 en vigor y comience la construcci\u00f3n, la reserva se convertir\u00e1 en un contrato privado de compraventa. En el que el comprador deber\u00e1 abonar el dinero restante hasta 10% del total.<\/strong><\/p>\n

3\u00ba Durante la construcci\u00f3n, comprador y vendedor acordar\u00e1n los plazos y el importe de las siguientes cuotas hasta el final de la obra.<\/p>\n

4\u00ba Una vez finalizada la construcci\u00f3n, el importe restante se abonar\u00e1 a la firma de la escritura p\u00fablica. Puede hacerse mediante un pr\u00e9stamo hipotecario o una transferencia bancaria. Por aqu\u00ed 70-80% de la propiedad quedar\u00eda por pagar<\/strong>, en funci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n

 <\/p>\n

Garant\u00edas en la compra de una vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/h2>\n

Los inmuebles a estrenar tienen una enorme protecci\u00f3n jur\u00eddica. Muchas m\u00e1s garant\u00edas que las de segunda mano. La Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y los diferentes textos auton\u00f3micos y locales avalan todo el proceso de compraventa de una vivienda de este tipo. Desde la publicidad, la reserva, el pago y la posterior habitabilidad.<\/p>\n

La cobertura principal tiene por objeto detectar y reparar cualquier da\u00f1o, deficiencia o aver\u00eda del bien. La garant\u00eda protege hasta la primera d\u00e9cada.<\/p>\n

    \n
  • El primer periodo (hasta seis meses) es para defectos ocultos.<\/li>\n
  • Hasta el primer a\u00f1o, en el que el propietario puede reclamar al constructor o promotor los defectos de acabado de las obras.<\/li>\n
  • Durante los tres primeros a\u00f1os, debido a elementos que afectan a la habitabilidad de la vivienda.<\/li>\n
  • Hasta 10 a\u00f1os, las deficiencias que est\u00e9n directamente relacionadas con la estructura. De cimientos, vigas, soportes o muros de carga.<\/li>\n<\/ul>\n

    \"compra<\/p>\n

    Ventajas de comprar una casa de obra nueva<\/h2>\n

    Comprar una vivienda a estrenar es una apuesta segura. Desde 1995, este tipo de inmuebles se ha revalorizado anualmente en torno al 5,6%, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), lo que la convierte en una inversi\u00f3n de presente y futuro.<\/p>\n

    Aunque en las viviendas sobre plano este incremento tarda en experimentarse en torno a 1-2 a\u00f1os, las prestaciones y garant\u00edas son id\u00e9nticas a las de otras viviendas de nueva construcci\u00f3n. Incluso cuentan con algunas prestaciones y ventajas adicionales:<\/p>\n

      \n
    • Elige la vivienda que m\u00e1s te guste<\/strong>. Ser de los primeros en reservar y adquirir una vivienda en la promoci\u00f3n nos permite seleccionar entre el amplio abanico de posibilidades. \u00c1tico, d\u00faplex, bajo con jard\u00edn, apartamento con vistas… las opciones son infinitas cuando eres de los primeros en tomar una decisi\u00f3n al respecto. Las mejores viviendas son las primeras en agotarse, por lo que comprar sobre plano es la mejor opci\u00f3n si quieres algo diferente y \u00fanico.\n<\/li>\n
    • Mayor ahorro.<\/strong> Cuando se reserva antes de la construcci\u00f3n, se fija un precio inferior al real. Es decir, durante la construcci\u00f3n pueden producirse retrasos que generen mayores gastos, un aumento del precio de los materiales, como ha ocurrido durante el \u00faltimo a\u00f1o, y un sinf\u00edn de elementos que pueden elevar el precio final de las viviendas. Al comprarla antes de que todo esto ocurra, el ahorro puede oscilar entre el 10 y el 15%.\n<\/li>\n
    • Facilidades de pago.<\/strong> Los propietarios empiezan a pagar entre 4 y 5 a\u00f1os antes de entregar las llaves, lo que les permite tener pagado casi el 60-70% de la vivienda. Esto significa que los gastos e intereses al solicitar una hipoteca son menores y el esfuerzo financiero durante todo el proceso de compraventa es menor.<\/li>\n
    • Personalizaciones a la carta<\/strong>. Antes de empezar a construir, los clientes de una vivienda sobre plano pueden hacer cambios en la distribuci\u00f3n que, cuando las obras ya han empezado, resultan imposibles. Tienen una mayor capacidad para personalizar su vivienda.
      \nCalidades superiores. Placas fotovoltaicas, suelos t\u00e9rmicos, materiales de calidad, grandes ventanales para aprovechar la luz solar, etc.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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