{"id":97748,"date":"2024-06-04T11:57:26","date_gmt":"2024-06-04T11:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/realestatebulk.com\/blog\/licencias-de-alquiler-turistico\/"},"modified":"2025-03-18T07:08:52","modified_gmt":"2025-03-18T07:08:52","slug":"licencias-de-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realestatebulk.com\/es\/blog\/licencias-de-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Licencias de alquiler tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"<p>La licencia de alquiler vacacional o alquiler tur\u00edstico es un permiso concedido por la Administraci\u00f3n que autoriza al propietario de una vivienda a explotarla con fines de alojamiento tur\u00edstico.<\/p>\n<p>El precio de la obtenci\u00f3n de la licencia de alquiler tur\u00edstico oscila entre los 70 y los 300 euros, aunque var\u00eda seg\u00fan cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>Las competencias reguladoras de las licencias de alquiler vacacional recaen en las comunidades aut\u00f3nomas en Espa\u00f1a. Sin embargo, los ayuntamientos tambi\u00e9n tienen potestad para regular la materia. Este \u00faltimo fen\u00f3meno es frecuente, especialmente en las zonas de mayor afluencia tur\u00edstica de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para obtener una licencia de alquiler vacacional??<\/h2>\n<h3>Notificar a las autoridades<\/h3>\n<p>El primer requisito para obtener una licencia de apartamento tur\u00edstico es comunicar al ayuntamiento correspondiente su intenci\u00f3n de iniciar una actividad de alquiler de corta duraci\u00f3n o vacacional. Esto se hace presentando una declaraci\u00f3n responsable, que debe incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos de identificaci\u00f3n de la vivienda y de su propietario<\/li>\n<li>Capacidad m\u00e1xima de la vivienda<\/li>\n<li>Per\u00edodo de funcionamiento del alojamiento<\/li>\n<li>Tipo de gesti\u00f3n (propietario o gestor externo)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez presentado todo, el ayuntamiento lo comunicar\u00e1 al Registro Auton\u00f3mico de Turismo correspondiente, y \u00e9ste le asignar\u00e1 un n\u00famero de registro. A partir de este momento podr\u00e1 empezar a alojar hu\u00e9spedes en la vivienda, aunque esto puede variar dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<p>La administraci\u00f3n dispone de un plazo de respuesta que oscila entre 2 semanas y 3 meses. Asimismo, cabe mencionar que el reglamento municipal de usos del sector donde se ubica la vivienda puede limitar o condicionar su uso, al igual que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, si los hubiere.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Documentos y servicios necesarios<\/h3>\n<ul>\n<li>Tener una licencia de ocupaci\u00f3n de LPO.<\/li>\n<li>Disponer de ventilaci\u00f3n directa al exterior y aire acondicionado en todas las habitaciones.<\/li>\n<li>Que la vivienda disponga de la distribuci\u00f3n, mobiliario y enseres necesarios para su uso inmediato, en funci\u00f3n del n\u00famero de plazas disponibles.<\/li>\n<li>Botiqu\u00edn de primeros auxilios.<\/li>\n<li>Disponer de informaci\u00f3n y servicios tur\u00edsticos en la zona, ya sea en formato f\u00edsico o electr\u00f3nico.<\/li>\n<li>Cartel que indica la disposici\u00f3n de las hojas de reclamaciones y su accesibilidad.<\/li>\n<li>Limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.<\/li>\n<li>Proporcionar una persona de contacto para los clientes e informaci\u00f3n sobre el uso de las instalaciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Declarar la actividad<\/h3>\n<p>El segundo requisito que debe cumplir una vez que le hayan concedido la licencia es darlo de alta en la Agencia Tributaria, con independencia de que est\u00e9 o no obligado a pagar el Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas (IAE).<\/p>\n<p>La categor\u00eda en la que debes dar de alta tu alojamiento variar\u00e1 en funci\u00f3n de si prestas o no servicios de hospedaje considerados propios de la industria hotelera.<\/p>\n<p>Si la respuesta es afirmativa, deber\u00e1 darlo de alta como \u00abAlojamiento tur\u00edstico extrahotelero\u00bb en el grupo 685 del IAE. En caso contrario, deber\u00e1 dar de alta su negocio en el ep\u00edgrafe 861.1 \u00abAlquiler de viviendas\u00bb.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, no olvide que para dotar de seguridad jur\u00eddica a los alquileres y proteger adecuadamente los derechos del inquilino y del arrendador, la mejor forma de actuar es formalizar un contrato de alquiler vacacional cada vez que los hu\u00e9spedes accedan a la vivienda.<\/p>\n<p>En resumen, la obtenci\u00f3n de una licencia de alquiler vacacional implica seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos legales y fiscales para garantizar la legalidad y seguridad de la actividad de alquiler tur\u00edstico. Es fundamental informarse adecuadamente sobre la normativa local y seguir los procedimientos establecidos por las autoridades competentes para evitar posibles sanciones o problemas legales en el futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La licencia de alquiler vacacional o alquiler tur\u00edstico es un permiso concedido por la Administraci\u00f3n que autoriza al propietario de una vivienda a explotarla con fines de alojamiento tur\u00edstico. El precio de la obtenci\u00f3n de la licencia de alquiler tur\u00edstico oscila entre los 70 y los 300 euros, aunque var\u00eda seg\u00fan cada comunidad aut\u00f3noma. 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