Impuestos y Gastos al Alquilar tu Piso Vacacional

Alquilar tu piso vacacional puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales, pero es importante comprender los impuestos y gastos asociados para evitar sorpresas desagradables. 

En este artículo, te proporcionaremos una guía completa sobre los impuestos y gastos que puedes esperar al alquilar tu piso vacacional, ayudándote a planificar y administrar tu propiedad de manera efectiva.

 IVA 

El IVA varía en función de cómo decidas alquilar tu vivienda vacacional, existen tres opciones: 

Alquilar con una empresa gestora

Consiste en ceder el piso a una empresa que es la que efectivamente se encarga de gestionar el alquiler de la casa en vacaciones y durante el resto del año para sacar el máximo rendimiento.

Al ceder la vivienda a una empresa gestora habrá que incluir un 21% de IVA  en la operación.

Alquilar directamente el piso turístico

Si optas por alquilar directamente el piso por tu cuenta no habrá que incluir IVA salvo que se presten servicios adicionales de hostelería. Entre ellos figuran, por ejemplo, el de comida. Al final lo que se hace es aplicar el mismo criterio que en el IVA de un hotel.

Alquilar a través de Airbnb y otras plataformas

Esta es la alternativa más extendida hoy en día. Precisamente son las nuevas tecnologías las que están detrás del boom de los pisos de alquiler. El motivo es que gracias a ellas resulta muy fácil conectar al propietario y el turista, tanto de vacaciones como durante el resto del año.

¿Hay que incluir IVA en Airbnb? Las propias plataformas son las primeras que informan claramente del proceso. Pero para que lo tengas más claro, como propietario tendrás que sumar el 21% de IVA a la factura del intermediario. En caso de ofrecer servicios propios de la industria hotelera se sumará un 10% de IVA por los mismos, pero no por el alojamiento.

Si alquilas en Airbnb, Wimdu, HomeAway, Niumba, Hometogo, Rentalia o similares, ten en cuenta que Hacienda tiene su foco puesto en este tipo de alquileres como antes lo tuvo en las plataformas de segunda mano.

Tanto es así que si alquilas a través de ese tipo de plataformas, estas plataformas están obligadas a informar a Hacienda de las viviendas que alquilan con fines turísticos. Este trámite lo hace a través del Modelo 179 de Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. Así es como Hacienda tiene controlados los pisos que se alquilan y si pagan o no impuestos.

IRPF 

Los ingresos obtenidos del alquiler de tu piso vacacional están sujetos a impuestos y deben declararse en tu declaración anual de la renta. Dependiendo de tu situación fiscal y del régimen de tributación aplicable, es posible que debas pagar un porcentaje de tus ingresos por alquiler como impuesto sobre la renta.

Varía según si tienes un alquiler turístico con servicios de hospedaje  o un alquiler turístico sin servicios.

También varía el porcentaje de IRPF según si eres residente español, comunitario o extracomunitario: 

• No residentes fuera de la UE: 24% 
• Residente español o comunitario: 19% 

IBI 

Como propietario de una vivienda, es probable que tengas que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a tu municipio. Este impuesto se basa en el valor catastral de la propiedad y suele pagarse anualmente.

TASAS TURÍSTICAS 

Algunas ciudades y regiones imponen tasas turísticas a los huéspedes que se alojan en establecimientos turísticos, como pisos vacacionales. Estas tasas suelen ser un porcentaje del precio de la estancia por noche y deben ser pagadas por el propietario y declaradas a las autoridades pertinentes.

Gastos Asociados al alquiler vacacional 

• Mantenimiento y Limpieza: Es importante mantener tu piso vacacional en condiciones óptimas para recibir a los huéspedes. Esto puede implicar gastos regulares en limpieza, mantenimiento de electrodomésticos, reparaciones menores y reposición de suministros.
• Publicidad y Marketing: Para atraer a más huéspedes y aumentar la ocupación de tu piso vacacional, es posible que necesites invertir en publicidad y marketing. Esto puede incluir la creación y mantenimiento de un sitio web, la promoción en plataformas de alquiler vacacional y la contratación de servicios de marketing digital.
• Gastos de Gestión: Si decides contratar los servicios de una agencia de gestión de alquileres vacacionales, es posible que tengas que pagar una tarifa por sus servicios. Esto puede incluir la comercialización de la propiedad, la gestión de reservas, el check-in y check-out de los huéspedes, y la resolución de problemas durante la estancia.
• Seguros: Es recomendable contar con un seguro específico para propiedades de alquiler vacacional. Este tipo de seguro puede cubrir daños a la propiedad, responsabilidad civil, pérdida de ingresos por cancelaciones de reservas y otros riesgos asociados con el alquiler de tu piso vacacional.