Certificado de eficiencia energética: obligatorio si quieres vender tu vivienda

Una de las cosas que debemos tener en cuenta si estamos pensando en vender nuestra vivienda, es el certificado de eficiencia energética.

Un documento imprescindible y obligatorio si quieres vender tu vivienda que por lo tanto, debemos de contar con él para poder llevar a cabo la compraventa del inmueble sin problemas.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que es redactado por un técnico certificado. Este certificado va a incluir información objetiva acerca de las características energéticas de un inmueble en específico.

En este documento se calcula el consumo anual de energía que se necesita para satisfacer la demanda energética que tendrá un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. En esta demanda energética se tendrá que incluir la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.

El proceso de obtención de la certificación energética concluirá con la emisión de un certificado de eficiencia energética. Así como con la asignación de una etiqueta de eficiencia energética. La escala de calificación energética se encuentra conformada por siete letras, las cuales varían las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). Dicha etiqueta energética va a expresar la calificación energética de un edificio a través de la concesión de una de estas letras.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para los propietarios de cualquier bien inmueble que sea parte de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales). Y que, por supuesto, sea objeto de una operación de compraventa o de alquiler. Aunque existen ciertas excepciones.

¿Cómo solicitar el certificado de eficiencia energética?

Cuando vayamos a solicitar el certificado energético, tendremos que ponernos en contacto con una empresa autorizada del sector para solicitar un presupuesto. Lo recomendable es contar con diversas ofertas y presupuestos para escoger la opción más adecuada y económica.

Esta empresa nos enviará un técnico autorizado para que visite nuestra vivienda. Como paso previo, este técnico va a tomar los datos de registro catastral, con los cuales podrá conocer la superficie, antigüedad y geometría de nuestra vivienda. Así mismo, también podrá solicitarnos, como propietarios, algunas facturas antiguas y datos relativos a alguna reforma.

Una vez terminada la inspección , el técnico autorizado valida y firma el certificado energético, momento en el cual el propietario del inmueble podrá registrarlo en el órgano que corresponda.

Dicho informe tendrá una validez de 10 años. Sin embargo, si realizas reparaciones en ese lapso para mejorar la eficiencia energética de tu inmueble, podrás renovarlo antes de este tiempo.

¿Cuánto puede costar el certificado de eficiencia energética?

El precio de este certificado no se encuentra regulado por ningún organismo. Por lo que cada profesional podrá fijar sus propios precios. Entre los factores que influyen en el costo final del certificado, tenemos la ubicación del inmueble, el tipo de vivienda o la superficie. Podemos establecer un abanico de precios.

Pero, para hacernos una idea, en la mayoría de los casos el precio de este certificado podrá oscilar entre los 50 € y los 300 €.

Para muchos, estos precios parecerán elevados, pero resulta recomendable pagarlo, debido a que, de lo contrario, nos podrán poner una sanción económica por no contar con el certificado de eficiencia energética. Según la ley, si no contamos con el certificado de eficiencia energética en el momento de vender o alquilar la vivienda, esto podrá ser multado con una sanción de entre 300 € y 6000 €.

Ventajas de tener una buena calificación energética 

• Mayor valor de mercado: la propiedad se diferenciará del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una ‘imagen verde’
• Menores costes: El ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesita de un menor mantenimiento.
• Mayores ingresos: Al estar más solicitadas, estas edificaciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.
• Menores impuestos: reducciones en el IBI a las casas más eficientes, en los ayuntamientos que así lo decidan.
• Mejora el confort de los habitantes y usuarios de los edificios