¿Qué se tiene en cuenta a la hora de conceder una hipoteca?

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es comprar una casa, por la gran cantidad de dinero que se va a comprometer durante un periodo largo de tiempo.

Siempre, a la hora de concederte una hipoteca, las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar conceder hipotecas a personas se encuentran con problemas de cara a devolver la financiación obtenida.

Por ello, se establecen unas limitaciones a la hora de conceder hipotecas que es importante que conozcas bien antes de proceder a solicitar la tuya. Si las tienes en cuenta antes de iniciar tu solicitud, estarás más cerca de que te concedan tu hipoteca.

Para saber el importe que te pueden conceder para tu hipoteca, el banco tiene en cuenta los siguientes aspectos:

1. Tu capacidad de pago y solvencia

La cuota a pagar será la resultante de varios factores sumados: Importe del préstamo, plazo fijado para la devolución y el tipo de interés elegido. Se suele considerar que la cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos. 

Para calcular tu capacidad de pago, las entidades financieras, además de tus ingresos netos, tendrán en cuenta:

• Otras financiaciones que tengas concedidas y si están o no al corriente de pago
• Tu capacidad de generar recursos valorando para ello tu edad, tu estado civil, el número de personas que dependen de ti, tu profesión, tipo de contrato laboral, tu antigüedad en el trabajo
• El patrimonio con el que cuentes para poder atender el préstamo en caso de impago.

2. El valor de tasación de la vivienda

El valor de tasación de la vivienda es un dato objetivo que realiza una sociedad tasadora independiente del banco y homologada por el Banco de España. Este es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder.

Para calcular el valor de tasación se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona de características similares.

3. El porcentaje de financiación solicitado

El porcentaje de financiación es el cociente entre el importe solicitado del préstamo hipotecario y el valor de tasación. Los bancos no suelen conceder préstamos para adquisición de vivienda con un porcentaje de financiación de más del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compra.